【ニューヨーク=竹内弘文】米大手不動産ファンドスターウッド・キャピタル・グループが運営する私募の不動産投資信託（REIT）の資金繰り難が表面化してきた。2024年1〜3月期まで6四半期連続で資金流出超となった。米住宅市場の軟調をで投資家が嫌った。返還資金を捻出するため物件の投げ売りが出れば市場をさらに冷やしかねない。
資金逼迫が明らかになったのは「SREIT」と呼ばれる富裕層向けファンド。18年に設定し、足元の純資産総額は約99億ドル（約1兆5500億円）。投資対象のほとんどは米国の不動産で、約半分を集合住宅で運用している。投資先はフロリダ州など米南部に集中する。
同ファンドが前週発表した報告書によると、現預金や流動有価証券の保有額に未使用の融資枠を合算した手元流動性は4月末時点で7億5200万ドルとなり、2023年末時点の11億ドルから急速に減少した。
純資産総額対比の比率では8%となり、同比率はコロナ禍の21年末（4%）以来の低水準となった。投資家の資金返還請求が資金減少に拍車をかけている。ファンドの資金流出入を四半期ごとにみると、22年7〜9月期までは流入超だったのが22年10〜12月期から流出超に転じ、資金流出が続いている。
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